科兴科学园,出租租赁该注意哪些问题

时间:2021-03-29点击次数:110信息来源:

科兴科学园


1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。


2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。(另外写字楼出租租赁基本上都是公司行为,所以在租赁办公室的时候还有的包不包含房屋的租金发票税金)


3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。(以上的说法基本是针对大业主房源,有很多的办公室是个人或者是企业投资的,这种办公室基本上都是有产证的,产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等)


4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。


5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。


6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。


7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。


8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。


9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。


10、合同终止的情形及单方解约权的约定。


11、违约条款的约定。


12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。


13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了。


要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续。

一、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

二、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。


办公楼租赁注意事项

1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是核心空调系统。

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以较快的速度进场装修;


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